Les vendeurs surestiment la valeur de leur bien immobilier
Les difficultés financières des acheteurs potentiels
Les acheteurs potentiels d'un bien immobilier à Rouen doivent faire face à des difficultés financières importantes. La start-up Wesold, spécialisée dans l'achat immédiat de biens immobiliers résidentiels, constate que les prix de l'immobilier restent élevés, en partie parce que les vendeurs surestiment la valeur de leur bien. Cette inadéquation entre les prix de vente et les capacités de financement des acheteurs potentiels crée un décalage sur le marché de l'immobilier.
Les raisons de la surestimation des vendeurs
Toujours selon Wesold, les vendeurs ont tendance à surestimer la valeur de leur bien en raison de plusieurs facteurs. Tout d'abord, les plateformes immobilières proposant des estimations gratuites de la valeur des maisons, telles que iBuyer, sont basées sur des données passées qui ne sont plus réalistes aujourd'hui. En conséquence, les vendeurs obtiennent une estimation faussée de la valeur de leur bien.
De plus, les vendeurs ne prennent pas suffisamment en compte la performance énergétique de leur bien, ce qui peut avoir un impact important sur le prix de vente. En effet, les biens avec un mauvais score au DPE ont du mal à trouver preneur, en raison des coûts élevés de rénovation.
Les conséquences pour les acheteurs potentiels
La surestimation des prix de vente des biens immobiliers a un impact négatif sur les acheteurs potentiels. En effet, les emprunteurs doivent emprunter moins d'argent pour financer leur achat, en raison de la hausse des taux d'intérêt. Selon le baromètre des taux d'intérêt d'Immotheker, le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire d'une durée de 25 ans et d'une quotité d'au moins 80% est passé de 2,15% à 3,64% en un an. Ainsi, une personne empruntant 250 000 euros doit payer 187 euros d'intérêts de plus par mois qu'une personne ayant contracté le même prêt il y a un an.
En conclusion :
La surestimation des prix de vente des biens immobiliers à Rouen est un problème important pour les acheteurs potentiels, qui doivent faire face à des difficultés financières croissantes. Les vendeurs ont tendance à surestimer la valeur de leur bien en raison de plusieurs facteurs, tels que les estimations faussées des plateformes immobilières et la sous-estimation de la performance énergétique. Cette situation crée un décalage entre les prix de vente et les capacités de financement des acheteurs potentiels, et entraîne une hausse des taux d'intérêt pour les emprunteurs.